“¿Cuánto cuesta construir una casa?”. Esta pregunta es muy habitual, ya que el precio puede marcar muchas de las características de la nueva vivienda.
La respuesta no es sencilla, ya que la construcción de una casa es un proceso que depende de muchos factores: solar de construcción, materiales, mano de obra, permisos, impuestos… En este artículo queremos arrojar un poco de luz a cuánto cuesta construir una casa y lo hacemos aportando precios por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.
Presupuesto de ejecución material
Antes de empezar con el coste de la vivienda como tal, hay que tener en cuenta cómo se realizará el presupuesto. Esta primera estimación es el documento que recoge el coste total aproximado de todas las partidas de la construcción. Puede ser muy variable y depende de muchos factores:
- La superficie de la vivienda.
- La superficie de urbanización pública y privada.
- La calidad de materiales y acabados.
- La complejidad de la construcción.
- Las características del terreno: geometría, geología, facilidad de acceso…
- La calidad de la empresa constructora
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Honorarios técnicos
Esta parte se divide en tres elementos. Recordamos que es un precio estimado que depende de la complejidad de la obra:
Proyecto técnico básico y de ejecución
Esta partida la realiza un arquitecto. Es el encargado de realizar el documento en el que aparecen todas las características de la vivienda, tales como los materiales, la distribución, la geometría… El coste aproximado es entre el 4% y el 6% del presupuesto de ejecución material.
Direcciones de la obra
Este documento está compuesto por el director de obra, el arquitecto, y el aparejador, que dirige la ejecución y coordina la seguridad del proyecto. La meta es supervisar la correcta realización de todos los trabajos y que se cumplan las medidas de seguridad obligatorias. El precio puede oscilar entre el 2% y el 3% del presupuesto de ejecución de material.
Estudio del terreno
Es necesario estudiar el terreno tanto de manera topográfica como geotécnica. La topografía sirve para saber la geometría exacta que tiene la parcela de construcción; mientras que la geotécnica permite averiguar las características del terreno y sirve para diseñar una cimentación adecuada. El precio oscila entre los 250€-400€ para el topográfico, y 650€-800€ para el geotécnico (precios sin iva).
Construcción de la vivienda: materiales y mano de obra
Dependiendo de la calidad de los materiales, el precio puede oscilar entre estos tres precios.
- Gama básica, coste aproximado desde 1.200€/m2
- Media-alta, coste aproximado desde 1.400€/m2
- Luxury, coste aproximado desde 1.600€/m2
Tasas municipales
Estas tasas dependen totalmente del ayuntamiento donde se realiza la construcción de la casa:
- Licencia urbanística. El objetivo de esta licencia es controlar la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal. Puede rondar entre el 1-2 % del presupuesto de ejecución material.
- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Este permiso es concedido para poder iniciar la obra. El coste es del 4% del presupuesto de ejecución material. Además, es necesario depositar una fianza para la gestión de residuos de construcción y demolición. Y otra de reposición de la acera en caso de desperfectos de la vía pública. Estas fianzas se devuelven al final de la obra si todo se ha hecho correctamente.
Gastos financieros y notariales
Si necesitas pedir una hipoteca, trae consigo ciertos gastos para que te la concedan.
- Gastos de tasación. Entre 300€ y 400€.
- Notaría y registro. 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria.
- Impuesto de actos jurídicos documentados. Depende de cada comunidad, puede rondar el 1-1,5% de la responsabilidad hipotecaria.
Además, debes sumar los gastos de apertura de hipoteca (que pueden ser 0) y los intereses, que dependen de cada entidad bancaria.
Sumando estos costes, podemos estimar que una vivienda de unos 120 metros cuadrados puede costar alrededor de unos 168.000€. Este cálculo es aproximado, y como puedes comprobar, las variables son infinitas. Desde el coste del solar, de los materiales, del constructor…
¿Cuánto cuesta construir una casa sostenible?
Puede parecer que una casa ecológica y sostenible tenga unos costes más elevados a corto plazo, pero lo cierto es que el uso de materiales reciclados y la construcción inteligente de la casa pueden hacer que ahorres mucho dinero a largo plazo, ya que este tipo de viviendas están diseñadas para ser energéticamente eficientes.
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